O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a aquisição de dois novos ativos logísticos, localizados em Camaçari (Bahia) e São Paulo, somando aproximadamente R$ 271,3 milhões em investimentos.
Ambos os empreendimentos estão em fase de construção, seguindo o padrão Triple A. Eles são direcionados para operações logísticas de grande porte, localizados estrategicamente para atender importantes regiões industriais.
Primeira compra: galpão em Camaçari
- Valor da aquisição: R$ 150 milhões
- Localização: Via de Ligação, Polo Industrial de Camaçari/BA
- Área bruta locável: aproximadamente 54 mil m²
- Terreno com cerca de 74,5 mil m²
- Entrega prevista em 10 meses
O galpão está em construção e será entregue ao fundo com perfil multi-inquilino. O projeto traz especificações técnicas de alto padrão, incluindo pé-direito livre acima de 12 metros, piso com alta capacidade de carga, pátio para manobras, docas e modulação adequada para grandes operações logísticas.
Esse imóvel integra o mesmo condomínio logístico do CD3, anteriormente adquirido pelo fundo e atualmente ocupado por empresas como MRV Engenharia e Shopee.
Além disso, o mercado logístico de Camaçari vem se fortalecendo devido à expansão industrial da região, impulsionada por instalações relevantes, como a fábrica da BYD, e a escassez de empreendimentos Triple A de grande porte.
Segunda compra: participação em condomínio de São Paulo
- Investimento: R$ 121,3 milhões
- Localização: Condomínio Raposo/Sanca, município de São Paulo/SP
- Participação adquirida: 39,25%
- Área total em construção: 52.881 m² de área bruta locável
- Área correspondente ao fundo: 20.516 m²
- Previsão de entrega: cerca de 12 meses
Localizado na Rodovia Raposo Tavares, km 15, o condomínio está situado em uma região de perfil last mile, próxima a grandes centros consumidores. Essa localização possibilita atendimento ágil à capital paulista e a mercados importantes da Região Metropolitana.
Recentes contratos de locação em empreendimentos semelhantes na região indicam valores superiores a R$ 50 por metro quadrado, trazendo perspectivas positivas para geração de receita e valorização do ativo após sua estabilização.
Proteção de receita nas duas operações
- Galpão em Camaçari: o fundo terá direito a uma Renda Mínima Garantida de R$ 1,25 milhão por mês durante 15 meses, contados a partir do pagamento do preço. Esse valor será reduzido proporcionalmente conforme o empreendimento for locado.
- Condomínio Raposo/Sanca: a Renda Mínima Garantida corresponde a um cap rate anual de 9,60%, válida desde o fechamento da operação até a conclusão das obras e emissão do Habite-se definitivo.
